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Lire l’architecture
- Comment lire la façade d’un immeuble ?
- L’immeuble haussmannien : comprendre sa composition
- L’immeuble faubourien : pan de bois, plâtre et cour
- Immeuble des années 70 : structure, panneaux et balcons
- L’immeuble contemporain : lire les couches de l’enveloppe
- Plan, coupe et élévation : trois façons de comprendre un bâtiment
- La descente de charges : du plancher jusqu’au sol
- Cour, îlot et murs mitoyens : regarder derrière la façade
Comprendre les matériaux
- Pierre de taille : matière, joints et façade crème
- Moellons et enduit : pourquoi la finition protège le mur
- Plancher bois : solives, appuis et points d’attention
- Plancher en fer et hourdis : comprendre les rôles de chaque couche
- Béton armé : structure porteuse et parement ne sont pas la même chose
- Zinc et ardoise : lire une toiture mansardée
- Fenêtres et vitrages : regarder le cadre, le verre et les raccords
- Biosourcés et géosourcés : comparer des matériaux sans raccourci
Observer les désordres
- Fissures de façade : décrire avant d’interpréter
- Humidité : infiltration, condensation ou remontée capillaire ?
- Remontées capillaires : comprendre le pied d’un mur ancien
- Infiltration en toiture : du signalement au dossier d’intervention
- Balcon fissuré ou béton éclaté : quels éléments documenter ?
- Condensation dans un logement : croiser air, paroi et usage
- Dégât des eaux : distinguer origine, dommages et réparation
- Du symptôme au diagnostic : une méthode de raisonnement
Préparer une rénovation
- DPE collectif : ce qu’il dit de l’immeuble
- DPE, audit énergétique et DTG : quel document pour quelle question ?
- Plan pluriannuel de travaux : passer du constat au calendrier
- Isolation extérieure ou intérieure : raisonner à l’échelle de la paroi
- Ventilation et rénovation : ne pas séparer les décisions
- Confort d’été : lire le soleil, les protections et les usages
- Ravalement : conserver la matière et la couleur de la façade
- Comparer des devis de travaux sur un périmètre commun
Faire vivre l’immeuble
- Parties communes et privatives : lire un immeuble avec ses documents
- Le rôle du syndic dans le suivi technique d’un immeuble
- Conseil syndical : préparer une visite technique utile
- Assemblée générale : présenter un projet de travaux compréhensible
- Carnet d’entretien de copropriété : conserver la mémoire technique
- Fonds de travaux : relier l’épargne de la copropriété à ses besoins
- Assurances de copropriété : constituer un dossier de sinistre lisible
- Maintenance d’un immeuble : construire une routine d’observation
- Gestion locative : organiser le suivi technique d’un logement
- État des lieux : décrire précisément sans improviser un diagnostic
Apprendre et transmettre
- Enseigner la lecture d’un immeuble avec un modèle 3D
- BTS professions immobilières : préparer une visite technique d’immeuble
- Rédiger un rapport d’observation du bâtiment clair et sourcé
- Apprendre le vocabulaire du bâtiment par la fonction et l’assemblage
- Patrimoine communal : organiser un premier inventaire du bâti
- Modifier une façade : articuler projet, urbanisme et copropriété
- Accessibilité d’un ERP : lire une chaîne de déplacement
- Signaler un immeuble présentant un danger : transmettre des faits utiles
- Bail d’habitation : préparer les annexes et les informations techniques
- Travaux et location : préparer les pièces avant une analyse fiscale
Scénarios de désordres
- Amiante dans les flocages du parking
- Ascenseur ancien : entretien, panne et mise en conformité
- Deux ascenseurs d'origine à remplacer
- Éclatement du béton et corrosion des aciers
- Remontées capillaires et salpêtre en cave
- Chauffage collectif : embouage et fuite de colonne
- Chute d'eaux usées en fonte fuyarde en cave
- Conduit de fumée fissuré et refoulement
- Cheminées et conduits anciens : souche fissurée, fumées qui refoulent
- Corrosion des poutrelles en fer
- Sinistre d'étanchéité en garantie décennale
- Dégât des eaux entre deux lots
- Eaux pluviales : cuve de rétention et refoulement
- Escalier en bois raide et fatigué
- Fissure de façade et chute d'éléments de balcon
- Fuite sur une colonne montante d'eau froide
- Remontées capillaires : un mur sans coupure
- Infiltration par la toiture en zinc
- Isolation par l'extérieur fissurée et décollée
- Joints de façade et panneaux préfabriqués
- Héberges des voisins : notre toit bute contre leurs murs
- Pan de bois pourri et insectes xylophages
- Infiltrations dans le parking enterré
- Plancher bois affaissé au-dessus du rez-de-chaussée
- Ravalement décennal obligatoire
- Réseaux encastrés fuyards : la recherche de fuite
- Électricité d'origine : mise en sécurité des parties communes
- Infiltration par la toiture-terrasse
- Toiture en tuiles : tuiles cassées, gouttière percée, chevrons pourris
- Condensation et moisissures par défaut de VMC