30 scénarios
Les pathologies de l'immeuble parisien, expliquées en sept étapes.
Pour chaque scénario : ce qui se passe, qui est responsable, qui paie, l'urgence, le coût et les textes. Chaque étape se voit en 3D sur les pièces concernées.
Immeuble de faubourg
- Pan de boisPan de bois pourri et insectes xylophagesSous le plâtre de la façade cour, une ossature en chêne qui boit depuis vingt ansVoir en 3D →
- Plancher affaisséPlancher bois affaissé au-dessus du rez-de-chausséeDes solives de 1830 sous un appartement de 2020Voir en 3D →
- Escalier boisEscalier en bois raide et fatiguéGiron de 27 cm, balustres cassés, limon qui s'écarte : l'escalier de 1830 et ses 40 usagersVoir en 3D →
- HébergesHéberges des voisins : notre toit bute contre leurs mursLes deux immeubles contigus sont plus hauts ; leurs pignons dominent notre couverture, et l'eau descend chez nousVoir en 3D →
- Toiture tuilesToiture en tuiles : tuiles cassées, gouttière percée, chevrons pourrisUne couverture de 1900 sur une charpente de 1830Voir en 3D →
- HumiditéRemontées capillaires : un mur sans coupureMoellons dans la terre, cave en terre battue, cour qui renvoie l'eau vers le pied du murVoir en 3D →
- ConduitsCheminées et conduits anciens : souche fissurée, fumées qui refoulentQuinze conduits en boisseaux dans les mitoyens, trois souches en brique, et une chaudière gaz raccordée à l'un d'euxVoir en 3D →
- ÉlectricitéÉlectricité d'origine : mise en sécurité des parties communesUne colonne montante sous tube acier, des tableaux en bois, aucune prise de terreVoir en 3D →
Immeuble haussmannien
- Fuite de colonneFuite sur une colonne montante d'eau froideDégât des eaux en cascade, du 5e au 3e étageVoir en 3D →
- ToitureInfiltration par la toiture en zincChéneau engorgé, combles, chambre de bonne, 5e étageVoir en 3D →
- PoutrellesCorrosion des poutrelles en ferSalle de bains, rouille, plafond qui tombe, étaiementVoir en 3D →
- BalconFissure de façade et chute d'éléments de balconRouille des scellements, éclatement de la pierre, périmètre de sécuritéVoir en 3D →
- CavesRemontées capillaires et salpêtre en caveL'eau du sol monte dans la pierre, ronge les joints et les enduitsVoir en 3D →
- RavalementRavalement décennal obligatoireFaçade encrassée, injonction de la Ville, échafaudage, vote et financementVoir en 3D →
- ConduitsConduit de fumée fissuré et refoulementTrente-sept conduits dans le mur mitoyen, un seul fissuré suffitVoir en 3D →
- Entre lotsDégât des eaux entre deux lotsUn flexible privatif au 3e, un plafond au 2e : qui gère, qui paieVoir en 3D →
- AscenseurAscenseur ancien : entretien, panne et mise en conformitéUne machine de 1960 dans une cage de 1880Voir en 3D →
- Chute fonteChute d'eaux usées en fonte fuyarde en caveCorrosion, fuite au pied de chute, odeurs, remplacementVoir en 3D →
Immeuble des années 70
- TerrasseInfiltration par la toiture-terrasseCrapaudine bouchée, relevé fissuré, plafond du 9e tachéVoir en 3D →
- BétonÉclatement du béton et corrosion des aciersCarbonatation du nez de dalle, armatures à nu, chute de morceauxVoir en 3D →
- AmianteAmiante dans les flocages du parkingRepérage, dossier technique, confinement et retraitVoir en 3D →
- ChauffageChauffage collectif : embouage et fuite de colonneRadiateurs froids en bas, boues dans le réseau, fuite au 4eVoir en 3D →
- JointsJoints de façade et panneaux préfabriquésMastics vieillis, infiltrations derrière les panneaux, amiante dans les jointsVoir en 3D →
- AscenseursDeux ascenseurs d'origine à remplacerQuarante logements, neuf étages, pannes en sérieVoir en 3D →
- ParkingInfiltrations dans le parking enterréVoiles de soutènement humides, plafond qui goutte sur les voituresVoir en 3D →
Immeuble contemporain
- DécennaleSinistre d'étanchéité en garantie décennaleToiture végétalisée, relevé défaillant, recours contre le constructeurVoir en 3D →
- VMCCondensation et moisissures par défaut de VMCCaisson en panne, air humide, buée sur les vitrages, angles noirsVoir en 3D →
- ITEIsolation par l'extérieur fissurée et décolléeEnduit mince fissuré, cloques, eau derrière l'isolantVoir en 3D →
- PluvialesEaux pluviales : cuve de rétention et refoulementOrage, régulateur obstrué, parking inondé, pompe en panneVoir en 3D →
- EncastrésRéseaux encastrés fuyards : la recherche de fuiteUn tuyau invisible dans la chape, un compteur qui tourne, un plafond tachéVoir en 3D →